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Sociedad de Tasación considera escaso el stock de vivienda en Madrid y Barcelona, y razonable el de la costa

Según los cálculos de la tasadora, la oferta de inmuebles nuevos en venta o alquiler en la provincia de Madrid podría absorberse en diez meses

Noticia Madrid

Según el Ministerio de Fomento, el número de casas nuevas en stock llegó a rozar las 650.000 en plena burbuja inmobiliaria. Sin embargo, muchos agentes del sector no ven acertadas estas cifras. Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, considera que “un auténtico censo de casas nuevas en stock se obtiene a partir de la suma de todas las terminadas menos las vendidas, pero no tiene en cuenta las viviendas vacías cuyos propietarios no desean venderlas ni alquilarlas, las que sí se ofrecen en arrendamiento a la espera de inquilinos o las procedentes de la autopromoción".

Muchos de los datos publicados recientemente sobre el mercado inmobiliario -hipotecas, transacciones, precios- son positivos y apuntan a la recuperación del sector. Sin embargo, los promotores tienen dudas sobre si en la actualidad, tras todo lo acontecido desde el estallido de burbuja inmobiliaria, será posible edificar de una forma razonable y solo las viviendas que el mercado puede abarcar.

Sociedad de Tasación ha actualizado recientemente un exhaustivo censo que comenzó a elaborar en 2014 para cuantificar cuál es actualmente la oferta de vivienda nueva en las provincias de Madrid y Barcelona, así como cinco de las grandes costas del país: Costa Brava, Dorada, Blanca, Cálida y Costa del Sol. La principal conclusión de la tasadora es que la oferta nueva es escasa tanto en Madrid como en Barcelona, y “razonable”, en las zonas de playa.

Madrid y Barcelona reducen ampliamente su excedente

En el caso de la provincia madrileña, de los 8.898 inmuebles nuevos en oferta que existían en 2014, en 2016 apenas 1.911 permanecían sin vender, lo que implica que el stock se ha reducido un 78,5% en solo dos años. No obstante, en este periodo de tiempo, a ese remanente se le han sumado otras 3.563 nuevas casas, lo que suma en total una oferta de 5.474 viviendas. Según los cálculos de Sociedad de Tasación, esta oferta puede agotarse en unos diez meses, dado el volumen de transacciones actual. Además, consideran que en la capital, las 2.158 casas que actualmente se encuentran en stock, es muy probable que estén vendidas o alquiladas nueve meses aproximadamente.

La situación en Barcelona es semejante, ya que en apenas dos años, la provincia logró reducir su excedente un 73,3% y en la actualidad la oferta de pisos nuevos es de 2.793 unidades. Con el ritmo de absorción actual, la tasadora considera que podría quedar agotado en un año. Y en la Ciudad Condal, el número de viviendas nuevas en venta o alquiler asciende a 1.072, una cifra reducida si se tiene en cuenta la demanda.

La demanda extranjera impulsa las transacciones en la costa

En las zonas de playa, la recuperación de las transacciones ha llegado también al segmento de las segundas residencias, sobre todo por el empuje de la demanda extranjera, pero de manera muy suave. Sociedad de Tasación calcula que la oferta en las cinco costas citadas en un total de 5.594 viviendas. Málaga y Alicante son las dos provincias que concentran el 82% de todo ese excedente, mientras Tarragona apenas ofrece 378 viviendas nuevas, Murcia dispone de 345 y Girona de 279. “Dado el nivel de transacciones en estos destinos, consideramos que la oferta nueva disponible es razonable y suficiente, por lo que no vemos problemas para que sea absorbida por la demanda en plazos medios”, evalúan desde la tasadora.

En su censo, Sociedad de Tasación solo tiene en cuenta las viviendas nuevas de hasta cinco años de antigüedad, que se comercializan y, por el contrario, descarta aquellas promociones abandonadas o cerradas que cuentan con problemas judiciales. “Si no se están comercializando, no pueden ser consideradas oferta”, explica Fernández-Aceytuno.

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