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El precio de la vivienda sube un 5,7% y las compraventas aumentan un 13,9% en 2016

Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, la contratación a tipo fijo durante el cuarto trimestre del pasado año alcanzó un 31% de los nuevos créditos hipotecarios, marcando un máximo histórico 

Noticia del sector

El precio de la vivienda continuó su ritmo ascendente, pero moderado, durante el último trimestre de 2016, acumulando para el conjunto del año un crecimiento del 5,7%, según el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Con respecto a los máximos, alcanzados en 2007, se acumula un descenso ligeramente superior al 25%. En cambio, en comparación con el mínimo registrado en 2014, el incremento acumulado es del 13,3%.

403.743 operaciones de compraventa

Por su parte, la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el cuatro trimestre del pasado año alcanzó las 93.423 operaciones, un 11,2% más que en el mismo periodo de 2015 y el mejor resultado de un cuarto trimestre de los últimos siete años. Sin embargo, las cifras descienden un 9,4% con respecto al trimestre anterior, mostrando en su comportamiento la estacionalidad habitual de los tres últimos meses del año.

En el conjunto del ejercicio, 2016 cerró superando la barrera de las 400.000 compraventas registradas: 403.743 operaciones, la mejor cifra interanual desde mediados de 2011, con un incremento anual del 13,9%. Sin embargo, el comportamiento continuó siendo muy distinto: la vivienda usada se incrementó el 18,5% mientras que la vivienda nueva experimentó un descenso del 3,2%.

A nivel regional, todas las comunidades autónomas presentaron aumentos en las ventas de casas con respecto a 2015, encabezando los mayores niveles de crecimiento Baleares (30%), Cataluña (21,1%) y Asturias (17%). 

Cabe destacar que el 13,3% (53.000) de las operaciones de compraventa en 2016 fueron realizadas por extranjeros, siendo los británicos los que más contratos cerraron (16,4%), seguidos de los alemanes (9,2%), los franceses (8,5), los suecos (6,4%) y los belgas (6,3%).

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 522,6 euros

En el ámbito hipotecario, el endeudamiento medio del pasado año fue de 111.656 euros, suponiendo un aumento del 2%. La contratación a tipo de interés fijo continuó su escalada durante el último trimestre, alcanzando un peso del 31% de los nuevos créditos hipotecarios, marcando un máximo histórico. En este sentido, los tipos de interés de contratación inicial, se mantuvieron estables en los últimos tres meses del año, alcanzando un resultado medio del 2,4%. Los plazos de contratación descendieron ligeramente durante el cuarto trimestre de 2016, el 0,4% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 23 años y 2 meses.

La accesibilidad en la compra de vivienda se comportó favorablemente: la cuota hipotecaria mensual media en 2016 se situó en 522,6 euros, la cifra más baja de los últimos catorce años, con un descenso interanual del 2,7%. Mientras, el porcentaje de dicha cuota con respecto al salario disminuyó al 27,5%. 

 

* Consulta el informe completo de Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del 4T de 2016 del Colegio de Registradores de la Propiedad.

 

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